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Vor dem Investieren verstehen

Ihr Programm.
Seine jährliche Rendite.

Gehen Sie von einem Programm auf Bali, in Thailand oder in Georgien aus. Wählen Sie Ihre Wohnung, passen Sie Ihre Annahmen an und schätzen Sie ab, was Ihre Investition über ein Jahr abwerfen kann.

Eine jährliche Schätzung, in der Währung Ihrer Wahl. Die Erwerbskosten können je nach Land und erworbenem Recht geschätzt werden. Es werden weder lokale Mieten noch Mietsteuern angenommen.

Finanzierungsmodelle erkunden

Der Ausgangspunkt

Ein Programm.
Ihr Szenario.

Wählen Sie Ihr Programm und Ihre Wohnung. Der dokumentierte Preis wird übernommen; die Mieten und Nebenkosten bleiben Ihre Annahmen. Ein Wechsel des Programms oder der Wohnung setzt die Beträge zurück.

Legen Sie Ihre Annahmen fest.

Fiktives Beispiel in EUR zum Kennenlernen des Tools. Ersetzen Sie jeden Wert durch Ihre eigenen Annahmen.

Beim Ändern der Währung werden die Beträge gelöscht und müssen neu eingegeben werden: Es findet keine Umrechnung statt. Alle Ihre Beträge müssen in derselben Währung angegeben sein.
01 Das Ausgangsbudget
Für die Immobilie oder das Leasehold gezahlter Preis, ohne Nebenkosten.
Betrag Ihres Vorgangs oder nutzen Sie die länderspezifische Schätzung unten. Berücksichtigen Sie Gebühren, Honorare und Anfangskosten, die nicht im Preis enthalten sind.
Anfangsbudget, um die Immobilie vermietbar zu machen. Null, wenn bereits enthalten.
Erwerbsnebenkosten nach Land schätzen

Optional. Bilden Sie eine Rückstellung für die Gebühren und Honorare Ihres Projekts. Wählen Sie das erworbene Recht und bestätigen Sie die Grundlagen mit Ihrem lokalen Fachmann. Ohne Ihr Zutun wird dem Simulator kein Betrag hinzugefügt.

Das Land folgt dem gewählten Programm. Sie können es für ein freies Projekt oder ein Projekt ohne angegebene Destination präzisieren.
Annahme auf Basis des Projektpreises, je nach Fall durch den Verwaltungswert, die vertraglichen Mieten oder die steuerpflichtige Grundlage nach Abzug zu ersetzen. Rechnen Sie diese selbst in die Währung des Projekts um.
5 % ist die gesetzliche Obergrenze, die als Annahme vorgeschlagen wird. Ersetzen Sie sie nach Prüfung durch den anwendbaren lokalen Satz.
Geben Sie beispielsweise die Anzahl der GEL ein, die 1 USD entspricht, wenn Ihr Projekt in USD geführt wird. Verwenden Sie einen belegten Kurs; es wird kein Wechselkurs angenommen.
Je nach Ihrem Szenario und der vereinbarten Aufteilung. Null bedeutet keine Befreiung. Die Stempelsteuer des thailändischen Pachtvertrags wird gesondert behandelt.
Gesetzlich vom Verpächter geschuldet. Behalten Sie Null bei, sofern in Ihrem Vertrag keine belegte Übernahme vorgesehen ist.
Pflichteingabe, auch Null: Rechtsberatung, Notar/PPAT, Makler, Übersetzung, Vollmacht, im Preis nicht enthaltene MwSt., Antragsgebühren, Bankgebühren… Nur das, was Ihnen obliegt, ohne den Preis oder das Mobiliar doppelt zu zählen.

Referenzen eingesehen am 7. September 2026. Diese Rückstellung betrifft den Einstieg in das Projekt: Sie berechnet weder die Mietbesteuerung noch den Veräußerungsgewinn oder persönliche Steuern. Die Verpflichtungen und Kosten des Verkäufers bleiben außerhalb Ihres Budgets, sofern keine vertragliche Übernahme anzugeben ist.

02 Der Vermietungsalltag
Der Betrag wird auf das Jahr hochgerechnet und anschließend einmalig an die Auslastungs- und Einnahmequote angepasst.
Jahrespotenzial vor Leerstand. Anschließend wird die Auslastungsquote angewendet. Kein garantiertes Einkommen.
Tatsächlich im Jahr vereinnahmter Anteil des Potenzials, zwischen 0 und 100.
Verwaltung und Provisionen in % der vereinnahmten Mieten. Zählen Sie diese nicht zusätzlich zu den Fixkosten.
Eigentümergemeinschaft, Gebäudeversicherung, zu Ihren Lasten gehende Energie, Buchhaltung… Ohne die nachstehenden Instandhaltungs- und Steuerkosten.
Reparaturen, Ersatz des Mobiliars und Unvorhergesehenes, ohne Doppelung mit den Fixkosten.
Gemäß Ihrer Steueranalyse auszufüllen. Null = keine Steuer abgezogen, keine Befreiung.
03 Einen Kredit hinzufügen

Optional. Tilgungskredit mit festem Zinssatz, ohne tilgungsfreie Zeit und ohne Schlussrate. Lassen Sie den Betrag auf null für einen Barkauf.

Höchstens das Gesamtbudget, Nebenkosten und Mobiliar inbegriffen.
Ohne Versicherung; dieser eingegebene Zinssatz ist kein Bankangebot.
Von 1 bis 50 ganzen Jahren. Wird ignoriert, wenn der Darlehensbetrag null ist.
Geschätzter fester Jahresbetrag, zur Rückzahlung hinzugerechnet. Null ohne Kredit.

Berechnung erfolgt in Ihrem Browser. Es werden keine Simulationsdaten gesendet oder gespeichert.

Hinter den Zahlen

Eine Methode
transparent.

Diese Ergebnisse untersuchen 12 Betriebsmonate nach Beginn der Vermietung, ohne Verzögerung bei der Übergabe und ohne Hochlaufphase. Sie prognostizieren weder die Performance eines Programms noch die Entwicklung seines Wertes.

Wie werden die Renditen berechnet?

Gesamtkosten = Anschaffungspreis + Anschaffungsnebenkosten + Arbeiten und Mobiliar.

Jährliches Potenzial = Monatsmiete × 12, durchschnittlicher Preis pro Nacht × 365 oder erfasstes jährliches Potenzial. Der Preis pro Nacht ist ein Jahresdurchschnitt, vor Auslastung.

Vereinnahmte Mieten = Jahresmieten bei Vollauslastung × erfasste Auslastung ÷ 100.

Bruttorendite = vereinnahmte Mieten ÷ Gesamtkosten × 100. Der Nenner umfasst die Nebenkosten und das Mobiliar.

Nettobetriebsergebnis = vereinnahmte Mieten − Verwaltungskosten − Fixkosten − Instandhaltung. Die Nettorendite teilt dieses Einkommen durch die Gesamtkosten, vor Kredit und jeglichen Steuern.

Wie liest man den Cashflow und die Gewinnschwelle?

Monatlicher Cashflow = (Nettobetriebsergebnis − jährliche Kreditrate − jährliche Darlehensversicherung − erfasste lokale Steuern) ÷ 12. Die Kreditrate umfasst Tilgung und Zinsen.

Eigenkapital = Gesamtkosten − Kredit. Das Verhältnis jährlicher Cashflow / Eigenkapital stellt keine Gesamtrentabilität dar: Es schließt insbesondere das getilgte Kapital und den Wiederverkauf aus. Es ist bei einem Eigenkapital von null nicht definiert.

Auslastung für den Break-even = (Fixkosten + Instandhaltung + jährliche Kreditrate + Darlehensversicherung + erfasste Steuern) ÷ [potenzielle Mieten × (1 − Verwaltungskosten ÷ 100)] × 100. Ein Schwellenwert über 100 % ist mit diesen Annahmen nicht erreichbar.

Welchen Kredit kann der Simulator berechnen?

Ein Tilgungsdarlehen mit festem Nominalzins und konstanten Monatsraten: M = P × r ÷ [1 − (1 + r)−n], wobei P das Kapital, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 1.200) und n die Anzahl der Monatsraten (Jahre × 12) ist. Bei einem Zinssatz von null gilt M = P ÷ n. Die jährliche Versicherung wird separat hinzugerechnet.

Endfällige Darlehen, variable Zinssätze, Tilgungsaufschub, Ballonfinanzierung, Zahlungsplan des Bauträgers oder ein Darlehen in einer anderen Währung erfordern eine gesonderte Prüfung. Die Grundsätze der Kredittilgung (CFPB, auf Englisch) erläutern die Aufteilung zwischen Kapital und Zinsen.

Welche Grenzen gelten für eine Investition im Ausland?

Die Mieten, Kosten, Auslastungsquoten, Steuern und Finanzierungen sind Ihre Annahmen, die für jedes Programm zu belegen sind. Das Tool wendet weder ein nationales Steuersystem noch ein Doppelbesteuerungsabkommen noch eine Währungsumrechnung an.

Bei einem Leasehold sind die verbleibende Laufzeit des Rechts und sein Restwert entscheidend: Eine jährliche Rendite misst nicht die mögliche Erosion des Kapitals zum Laufzeitende. Diese Berechnung ist weder ein IRR über die Haltedauer noch eine Mietgarantie noch ein Finanzierungsangebot.

Von Annahmen
zu einem vorbereiteten Projekt.

Wir helfen Ihnen, die Programmdetails zusammenzutragen und die Fragen vorzubereiten, die den zuständigen Rechts-, Steuer- und Bankfachleuten vorzulegen sind.

Mein Projekt mit JL Home prüfen Die Strukturen und unsere Begleitung verstehen

Vom Wunsch zum Projekt

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