Naar de inhoud
International
NL
Menu Menu openen

Voor u investeert, begrijpen

Uw project.
Het jaarlijkse rendement.

Begin met een project op Bali, in Thailand of in Georgië. Kies uw woning, pas uw aannames aan en schat wat uw investering over een jaar kan opleveren.

Een jaarlijkse raming, in de valuta van uw keuze. De aankoopkosten kunnen worden geraamd op basis van het land en het verworven recht. Er wordt geen lokale huur of huurbelasting verondersteld.

Financieringsconstructies verkennen

Het uitgangspunt

Een project.
Uw scenario.

Kies uw project en uw woning. De gedocumenteerde prijs wordt overgenomen; de huur en lasten blijven uw aannames. Van project of woning wisselen zet de bedragen terug naar begin.

Stel uw aannames op.

Fictief voorbeeld in EUR om de tool te ontdekken. Vervang elke waarde door uw eigen aannames.

Bij het wijzigen van de valuta worden de bedragen gewist en moet u ze opnieuw invoeren: er vindt geen conversie plaats. Al uw bedragen moeten in diezelfde valuta zijn.
01 Het startbudget
Betaalde prijs voor de woning of de leasehold, exclusief kosten.
Bedrag van uw dossier, of gebruik de schatting per land hieronder. Reken rechten, honoraria en aanvangskosten mee die niet in de prijs zijn inbegrepen.
Aanvangsbudget om de woning verhuurklaar te maken. Nul indien al inbegrepen.
De aankoopkosten per land schatten

Facultatief. Bereid een reservering voor voor de rechten en honoraria van uw project. Kies het verworven recht en bevestig de grondslagen met uw plaatselijke professional. Er wordt geen enkel bedrag aan de simulator toegevoegd zonder uw actie.

Het land volgt het gekozen project. U kunt het preciseren voor een vrij project of zonder opgegeven bestemming.
Aanname op basis van de projectprijs, te vervangen door de administratieve waarde, de contractuele huren of de belastbare grondslag na aftrek, al naargelang het geval. Reken deze zelf om naar de valuta van het project.
5 % is het wettelijke maximum dat als aanname wordt voorgesteld. Vervang dit door het lokaal toepasselijke tarief na verificatie.
Voer bijvoorbeeld het aantal GEL in dat overeenkomt met 1 USD als uw project in USD luidt. Gebruik een gedocumenteerde koers; er wordt geen wisselkoers verondersteld.
Al naargelang uw scenario en de overeengekomen verdeling. Nul is geen vrijstelling. Het zegelrecht van de Thaise leasehold wordt apart behandeld.
Wettelijk verschuldigd door de verhuurder. Houd nul aan, tenzij uw contract een gedocumenteerde overname voorziet.
Verplichte invoer, ook nul: juridisch, notaris/PPAT, makelaar, vertaling, volmacht, niet in de prijs inbegrepen btw, aanvraagkosten, bankkosten… Uitsluitend wat voor uw rekening komt, zonder de prijs of het meubilair dubbel te tellen.

Referenties geraadpleegd op 7 september 2026. Deze voorziening betreft het instappen in het project: ze berekent geen huurbelasting, geen meerwaarde en geen persoonlijke belastingen. De verplichtingen en kosten van de verkoper blijven buiten uw budget, tenzij een contractuele overname wordt opgegeven.

02 Verhuur in de praktijk
Het bedrag wordt op jaarbasis gezet en vervolgens eenmalig aangepast aan de bezettings- en inningsgraad.
Jaarlijks potentieel vóór leegstand. De bezettingsgraad wordt daarna toegepast. Geen gegarandeerd inkomen.
Deel van het potentieel dat over het jaar daadwerkelijk wordt geïnd, tussen 0 en 100.
Beheer en commissies in % van de geïnde huren. Vermijd om deze ook bij de vaste lasten mee te tellen.
Vereniging van eigenaars, verzekering van de woning, energie voor uw rekening, boekhouding… Exclusief onderhoud en belastingen hieronder.
Herstellingen, vervanging van het meubilair en onvoorziene zaken, zonder overlap met de vaste lasten.
In te vullen op basis van uw fiscale studie. Nul = geen belasting afgetrokken, geen vrijstelling.
03 Een lening toevoegen

Optioneel. Aflosbare lening tegen vaste rente, zonder uitstel of slottermijn. Laat het bedrag op nul voor een contante aankoop.

Maximaal het totale budget, kosten en meubilair inbegrepen.
Exclusief verzekering; deze ingevoerde rente is geen bankaanbod.
Van 1 tot 50 volle jaren. Genegeerd indien het geleende bedrag nul is.
Geschat vast jaarlijks bedrag, toegevoegd aan de aflossing. Nul zonder lening.

Berekening uitgevoerd in uw browser. Geen enkel simulatiegegeven wordt verzonden of opgeslagen.

Achter de cijfers

Een transparante
werkwijze.

Deze resultaten verkennen 12 maanden exploitatie na verhuur, zonder vertraging in de oplevering of aanloopfase. Ze voorspellen noch de prestatie van een project, noch de ontwikkeling van de waarde ervan.

Hoe worden de rendementen berekend?

Totale kosten = aankoopprijs + aankoopkosten + werkzaamheden en meubilair.

Jaarlijks potentieel = maandhuur × 12, gemiddeld tarief per nacht × 365 of ingevoerd jaarlijks potentieel. Het tarief per nacht is een jaargemiddelde, vóór bezetting.

Geïnde huur = jaarlijkse huur bij volledige bezetting × ingevoerde bezetting ÷ 100.

Brutorendement = geïnde huur ÷ totale kosten × 100. De noemer omvat de kosten en het meubilair.

Netto-exploitatieresultaat = geïnde huur − beheerkosten − vaste lasten − onderhoud. Het nettorendement deelt dit resultaat door de totale kosten, vóór lening en alle belastingen.

Hoe leest u de kasstroom en het break-evenpunt?

Maandelijkse kasstroom = (netto-exploitatieresultaat − jaarlijkse leninglasten − jaarlijkse verzekering van de lening − ingevoerde lokale belastingen) ÷ 12. De leninglasten omvatten aflossing en rente.

Inbreng = totale kosten − lening. De verhouding jaarlijkse kasstroom / inbreng vertegenwoordigt geen totaalrendement: ze sluit met name de afgeloste hoofdsom en de doorverkoop uit. Ze is niet gedefinieerd voor een inbreng van nul.

Bezetting bij het break-evenpunt = (vaste lasten + onderhoud + jaarlijkse leninglasten + leningverzekering + ingevoerde belastingen) ÷ [potentiële huren × (1 − beheerkosten ÷ 100)] × 100. Een drempel boven 100% is met deze aannames onhaalbaar.

Welke lening kan de simulator berekenen?

Een annuïteitenlening tegen een vaste nominale rente met gelijke maandlasten: M = P × r ÷ [1 − (1 + r)−n], waarbij P het kapitaal is, r de maandrente (jaarrente ÷ 1 200) en n het aantal maandtermijnen (jaren × 12). Bij een nultarief is M = P ÷ n. De jaarlijkse verzekering wordt apart toegevoegd.

Een aflossingsvrije lening, variabele rente, uitstel van betaling, ballonbetaling aan het einde, een betalingsschema van de ontwikkelaar of een lening in een andere valuta vergen een afzonderlijk onderzoek. De beginselen van de aflossing van een lening (CFPB, in het Engels) verklaren de verdeling tussen kapitaal en rente.

Welke beperkingen gelden voor een investering in het buitenland?

De huren, lasten, bezettingsgraden, belastingen en financieringen zijn uw aannames, die voor elk project gedocumenteerd moeten worden. Het hulpmiddel past geen nationaal belastingstelsel, belastingverdrag of valutaomrekening toe.

Bij een leasehold zijn de resterende looptijd van het recht en de restwaarde ervan essentieel: een jaarlijks rendement meet niet de eventuele afname van het kapitaal bij het verstrijken van de termijn. Deze berekening is geen IRR over de houdperiode, geen huurgarantie en geen financieringsvoorstel.

Van aannames
naar een voorbereid project.

Wij helpen u de elementen van het project te verzamelen en de vragen voor te bereiden die u aan de bevoegde juridische, fiscale en bancaire professionals voorlegt.

Mijn project bestuderen met JL Home De constructies en onze begeleiding begrijpen

Van verlangen naar project

Uw nieuwe horizon
begint hier.

Een eerste gesprek om het vervolg te preciseren.

Laten we het over uw project hebben Schrijven via WhatsApp