Aller au contenu
JL HOMEINTERNATIONAL
Menu

Avant d’investir, comprendre

Votre programme.
Son rendement annuel.

Partez d’un programme à Bali, en Thaïlande ou en Géorgie. Choisissez votre logement, ajustez vos hypothèses et estimez ce que votre investissement peut dégager sur une année.

Une estimation annuelle, dans la devise de votre choix. Les frais d’acquisition peuvent être estimés selon le pays et le droit acquis. Aucun loyer local ni impôt locatif n’est présumé.

Explorer les montages financiers

Le point de départ

Un programme.
Votre scénario.

Choisissez votre programme et votre logement. Le prix documenté est repris ; les loyers et charges restent vos hypothèses. Changer de programme ou de logement réinitialise les montants.

Posez vos hypothèses.

Exemple fictif en EUR pour découvrir l’outil. Remplacez chaque valeur par vos propres hypothèses.

Changer la devise efface les montants à ressaisir : aucune conversion n’est effectuée. Tous vos montants doivent être dans cette même devise.
01 Le budget de départ
Prix payé pour le bien ou le leasehold, hors frais.
Montant de votre dossier, ou utilisez l’estimation par pays ci-dessous. Incluez droits, honoraires et frais initiaux non compris dans le prix.
Budget initial pour mettre le bien en location. Zéro si déjà inclus.
Estimer les frais d’acquisition par pays

Facultatif. Préparez une provision pour les droits et honoraires de votre projet. Choisissez le droit acquis et validez les bases avec votre professionnel local. Aucun montant n’est ajouté au simulateur sans votre action.

Le pays suit le programme choisi. Vous pouvez le préciser pour un projet libre ou sans destination renseignée.
Hypothèse issue du prix du projet, à remplacer par la valeur administrative, les loyers contractuels ou la base taxable après abattement selon le cas. Convertissez-la vous-même dans la devise du projet.
5 % est le plafond légal proposé comme hypothèse. Remplacez-le par le taux local applicable après vérification.
Par exemple, entrez le nombre de GEL correspondant à 1 USD si votre projet est en USD. Utilisez un taux documenté ; aucun taux de change n’est présumé.
Selon votre scénario et la répartition convenue. Zéro n’est pas une exonération. Le timbre du bail thaïlandais est traité séparément.
Légalement dû par le bailleur. Conservez zéro sauf prise en charge documentée dans votre contrat.
Saisie obligatoire, même zéro : juridique, notaire/PPAT, agent, traduction, procuration, TVA non incluse dans le prix, frais de demande, bancaires… Uniquement ce qui vous incombe, sans doubler le prix ou le mobilier.

Références consultées le 7 septembre 2026. Cette provision concerne l’entrée dans le projet : elle ne calcule ni fiscalité locative, ni plus-value, ni impôts personnels. Les obligations et frais du vendeur restent hors de votre budget sauf prise en charge contractuelle à renseigner.

02 La vie locative
Le montant est annualisé, puis ajusté une seule fois au taux d’occupation et d’encaissement.
Potentiel annuel avant vacance. Le taux d’occupation est ensuite appliqué. Pas un revenu garanti.
Part du potentiel réellement encaissée sur l’année, entre 0 et 100.
Gestion et commissions en % des loyers encaissés. Évitez de les compter aussi dans les charges fixes.
Copropriété, assurance du bien, énergie à votre charge, comptabilité… Hors entretien et impôts ci-dessous.
Réparations, remplacement du mobilier et imprévus, sans doublon avec les charges fixes.
À renseigner d’après votre étude fiscale. Zéro = aucun impôt déduit, pas une exonération.
03 Ajouter un crédit

Facultatif. Crédit amortissable à taux fixe, sans différé ni remboursement final. Laissez le montant à zéro pour un achat comptant.

Au maximum le budget total, frais et mobilier inclus.
Hors assurance ; ce taux saisi n’est pas une offre bancaire.
De 1 à 50 ans entiers. Ignorée si le montant emprunté est nul.
Montant annuel fixe estimé, ajouté au remboursement. Zéro sans crédit.

Calcul effectué dans votre navigateur. Aucune donnée de simulation n’est envoyée ni enregistrée.

Derrière les chiffres

Une méthode
transparente.

Ces résultats explorent 12 mois de fonctionnement après mise en location, sans décalage de livraison ni montée en charge. Ils ne prédisent ni la performance d’un programme ni l’évolution de sa valeur.

Comment les rendements sont-ils calculés ?

Coût total = prix d’acquisition + frais d’acquisition + travaux et mobilier.

Potentiel annuel = loyer mensuel × 12, tarif moyen par nuit × 365 ou potentiel annuel saisi. Le tarif par nuit est une moyenne annuelle, avant occupation.

Loyers encaissés = loyers annuels à pleine occupation × occupation saisie ÷ 100.

Rendement brut = loyers encaissés ÷ coût total × 100. Le dénominateur inclut les frais et le mobilier.

Revenu net d’exploitation = loyers encaissés − frais de gestion − charges fixes − entretien. Le rendement net divise ce revenu par le coût total, avant crédit et tout impôt.

Comment lire la trésorerie et le seuil d’équilibre ?

Trésorerie mensuelle = (revenu net d’exploitation − crédit annuel − assurance annuelle du prêt − impôts locaux saisis) ÷ 12. Le crédit inclut capital et intérêts.

Apport = coût total − crédit. Le ratio trésorerie annuelle / apport ne représente pas une rentabilité totale : il exclut notamment le capital remboursé et la revente. Il n’est pas défini pour un apport nul.

Occupation à l’équilibre = (charges fixes + entretien + crédit annuel + assurance du prêt + impôts saisis) ÷ [loyers potentiels × (1 − frais de gestion ÷ 100)] × 100. Un seuil supérieur à 100 % est inatteignable avec ces hypothèses.

Quel crédit le simulateur sait-il calculer ?

Un prêt amortissable à taux nominal fixe avec mensualités constantes : M = P × r ÷ [1 − (1 + r)−n], où P est le capital, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 1 200) et n le nombre de mensualités (années × 12). À taux zéro, M = P ÷ n. L’assurance annuelle est ajoutée séparément.

Crédit in fine, taux variable, différé, ballon final, échéancier promoteur ou prêt dans une autre devise nécessitent une étude distincte. Les principes de l’amortissement du crédit (CFPB, en anglais) expliquent la répartition capital-intérêts.

Quelles limites pour un investissement à l’étranger ?

Les loyers, charges, taux d’occupation, impôts et financements sont vos hypothèses, à documenter pour chaque programme. L’outil n’applique ni régime fiscal national, ni convention fiscale, ni conversion monétaire.

Pour un leasehold, la durée du droit restant à courir et sa valeur résiduelle sont essentielles : un rendement annuel ne mesure pas l’érosion éventuelle du capital à l’échéance. Ce calcul n’est ni un TRI sur la durée de détention, ni une garantie de loyer, ni une proposition de financement.

Des hypothèses
à un projet préparé.

Nous vous aidons à réunir les éléments du programme et à préparer les questions à soumettre aux professionnels juridiques, fiscaux et bancaires compétents.

Étudier mon projet avec JL Home Comprendre les montages et notre accompagnement

De l’envie au projet

Votre ailleurs
commence ici.

Un premier échange pour préciser la suite.

Parlons de votre projet