Zwei Immobilien mit ähnlichem Preis können sehr unterschiedlichen Bedürfnissen entsprechen. Ein gemeinsames Raster hilft zu erkennen, was für Ihr Projekt wirklich zählt.
Die Lage im Alltag betrachten
Erfassen Sie Zugänge, Fahrzeiten, Dienstleistungen und die unmittelbare Umgebung. Informieren Sie sich über Bauarbeiten in der Nähe und lernen Sie, wenn möglich, das Viertel zu verschiedenen Tageszeiten kennen.
Vergleichen, was enthalten ist
Fläche, Zustand, Ausstattung, Außenbereiche, Dienstleistungen und Verwaltungsleistungen: Stellen Sie dieselben Rubriken einander gegenüber. Verlangen Sie bei einem Bauprojekt die Pläne, die Spezifikationen und den vertraglichen Zeitplan.
Die Ausgaben dokumentieren
Verlangen Sie die Aufschlüsselung der Kosten, der Instandhaltung und der Verwaltungsbedingungen. Trennen Sie die dokumentierten Beträge von den Schätzungen. Mietprognosen müssen ihre Annahmen offenlegen und stellen keine Garantie dar.
Die noch offenen Punkte identifizieren
Listen Sie die fehlenden Unterlagen und die für jede Immobilie noch einzuholenden Antworten auf. Ein nützlicher Vergleich zeigt auch die Unsicherheiten auf, damit Sie wissen, welche Prüfungen Sie vor dem weiteren Vorgehen verlangen sollten.
Ein identisches Raster für jede Immobilie
- Genaue Lage, Zugänge und unmittelbare Umgebung.
- Fläche, Übergabezustand und enthaltene Ausstattung.
- Einmalige Ausgaben und dokumentierte laufende Kosten.
- Dokumente des Objekts und Verpflichtungen des Verkäufers.
- Verwaltungsbedingungen und Annahmen etwaiger Prognosen.