Due immobili con un prezzo simile possono rispondere a esigenze molto diverse. Una griglia comune aiuta a vedere ciò che conta realmente per il Suo progetto.
Osservare la posizione nella quotidianità
Rilevi gli accessi, i tempi di percorrenza, i servizi e l'ambiente circostante. Si informi sui lavori nelle vicinanze e, se possibile, scopra il quartiere in diversi momenti della giornata.
Confrontare ciò che è incluso
Superficie, stato, dotazioni, spazi esterni, servizi e prestazioni di gestione: metta a confronto le stesse voci. Per un progetto in costruzione, richieda le planimetrie, le specifiche e il calendario contrattuale.
Documentare le spese
Richieda il dettaglio delle spese, della manutenzione e delle condizioni di gestione. Separi gli importi documentati dalle stime. Le proiezioni locative devono esplicitare le loro ipotesi e non costituiscono una garanzia.
Individuare i punti ancora aperti
Elenchi i documenti mancanti e le risposte da ottenere per ciascun immobile. Un confronto utile mostra anche le incertezze, così da sapere quali verifiche richiedere prima di proseguire.
Una griglia identica per ogni immobile
- Posizione esatta, accessi e ambiente circostante.
- Superficie, stato di consegna e dotazioni incluse.
- Spese occasionali e spese ricorrenti documentate.
- Documenti dell’immobile e impegni del venditore.
- Condizioni di gestione e ipotesi delle eventuali proiezioni.