Documentaire referenties geraadpleegd op 7 september 2026. Deze gids presenteert families van oplossingen, geen uitputtende lijst en geen persoonlijk juridisch, fiscaal of bancair advies. De regels, de contracten en uw situatie moeten vóór elke verbintenis worden geverifieerd.
Rechtstreekse aankoop en inschrijving in het register
Een buitenlander kan in beginsel een appartement of een niet-agrarisch goed verwerven, onder voorbehoud van de bijzondere beperkingen die op het goed van toepassing zijn. De vastgoedverwerving berust op een schriftelijke akte en de inschrijving van het recht in het Public Registry. Controleer nauwkeurig de unit, de verkoper en de aard van het overgedragen recht. Laat bij een project in aanbouw bevestigen wat in elke fase registreerbaar is, en op welk moment u de definitieve eigendomstitel verkrijgt.
Bronnen: Matsne · Georgische investeringswet, artikelen 2–3 en 12 · Matsne · Georgisch Burgerlijk Wetboek, artikel 183
Landbouwgrond: een afzonderlijke beperking
De regeling voor landbouwgrond is restrictief voor buitenlanders. Zij voorziet in bijzondere gevallen, waaronder bepaalde erfenissen, en in een specifieke procedure voor bepaalde vennootschappen met buitenlandse zeggenschap op basis van een investeringsplan en een regeringsbesluit. Een lokale LLC heft de beperking dus niet automatisch op. Laat in het register de exacte bestemming van het perceel bevestigen; het stedelijke karakter van een terrein of de aanwezigheid van een gebouw volstaat niet om de niet-agrarische status aan te tonen.
Bronnen: Matsne · Organieke wet op de landbouwgrond, artikel 4 · NAPR · Titels, lasten en bestemming van terreinen
Persoonlijk bezit of LLC-vennootschap
Een Georgische LLC kan worden overwogen om meerdere vennoten of een activiteit te organiseren, met eigen statuten, bestuurders, rekeningen en verplichtingen. Vergelijk de jaarlijkse kosten en de geldstromen van deze vennootschap met persoonlijk bezit. Inbreng, voorschotten van vennoten en uitkeringen moeten aan beide zijden van de grens worden gekwalificeerd. Het bestaan van een vennootschap in Georgië verandert op zichzelf niets aan de Franse fiscale woonplaats van de vennoot, noch aan de aard van al zijn inkomsten.
Bronnen: Matsne · Georgische wet op de ondernemers · DGFiP · Belasting van inkomsten uit buitenlandse bron
Eigen inbreng en bancaire financiering
U kunt eigen middelen, een aanvaarde Franse financiering en een Georgische bankoptie vergelijken. TBC toont een rubriek vastgoedfinanciering in haar aanbod voor niet-ingezetenen; deze aanwezigheid staat niet gelijk aan een leningsakkoord. Laat de aanvaarde inkomsten, bewijsstukken, inbreng, waardering van het goed, valuta, rente en looptijd bevestigen in een persoonlijk voorstel. Ons liquiditeitsplan vergelijkt de huurinkomsten en aflossingen in dezelfde valuta en test een ongunstige wisselkoersschommeling.
Bronnen: TBC Bank · Diensten voor niet-ingezetenen · Ministerie van Economie · De hypotheek begrijpen
Betaling aan de ontwikkelaar en aankoop op plan
Een project kan een betalingsschema voorstellen, soms met een aanzienlijk saldo bij oplevering. Onze methode bestaat erin dit schema af te stemmen op uw beschikbare middelen en de contractuele mijlpalen. Laat vergunningen, garanties, boetes, ontbindingsvoorwaarden en gevolgen van een vertraging controleren. Een reclame met de vermelding “renteloos” beschrijft op zichzelf noch de volledige kosten, noch de bescherming van de betaalde bedragen. Verbind u niet aan een toekomstig saldo op basis van een herfinanciering die niet is toegekend.
Appartement of hotelunit: de documenten controleren
Vraag een recent uittreksel uit het register met de rechten, hypotheken en beperkingen, evenals de kadastrale identificatie. In onze analyse van een unit onder beheer voegen we het exploitatiecontract toe, de berekeningswijze van de inkomsten, de kosten, het renovatiefonds, de voorwaarden voor persoonlijk gebruik en het vertrek van de beheerder. Een getoond hotelmerk garandeert noch de betaling van uw inkomsten, noch de terugkoop van het goed. Men moet de vennootschap identificeren die zich verbindt en haar exacte verplichtingen lezen.
Lokale fiscaliteit en Franse verplichtingen
Georgië voorziet in een specifieke regeling voor bepaalde inkomsten uit residentiële verhuur ontvangen door particulieren, onder voorwaarden. Men mag deze niet automatisch uitbreiden tot een hotelexploitatie, tot alle kortetermijnverhuur of tot een LLC. Het fiscaal advies moet uw contract kwalificeren en het lokale recht toepassen, vervolgens het verdrag Frankrijk–Georgië. Het door de beheerder uitgekeerde bedrag, de winst van een vennootschap en uw dividenden moeten afzonderlijk worden geanalyseerd.
Bronnen: Revenue Service · Residentiële verhuur door een particulier · DGFiP · Geconsolideerd verdrag Frankrijk–Georgië
Vastgoedaankoop en verblijfstitel
Eigenaar zijn, een verblijfstitel verkrijgen en zijn fiscale woonplaats bepalen zijn drie afzonderlijke onderwerpen. Georgië voorziet in bepaalde verblijfsprocedures gekoppeld aan een vastgoedinvestering die aan nauwkeurige voorwaarden en bewijsstukken voldoet. Een aankoop levert niet automatisch een visum of een wijziging van de fiscale woonplaats op. Als het verblijf deel uitmaakt van uw project, controleer dan de actuele toelaatbaarheid bij het bevoegde agentschap, en vervolgens de Franse gevolgen met uw adviseur.
Bron: Georgisch agentschap voor overheidsdiensten · Verblijfstitels
Onze begeleiding voor Georgië
Wij verduidelijken uw budget en het gebruik van het goed, en vergelijken vervolgens projecten, betalingsschema’s en beheermodellen. Wij helpen u de vragen over de titel, de kosten en de exploitatie te verzamelen voor een onafhankelijke verificatie. Een lokale advocaat bevestigt de rechten en verbintenissen; uw fiscaal adviseur onderzoekt het bezit en de inkomsten; de bank beslist over de lening. De simulatie hanteert voorzichtige aannames voor bezetting, wisselkoers en doorverkoop, zonder rendementsgarantie.
Uw vragen
Enkele houvasten om verder te komen.
Moet men een vennootschap oprichten om een appartement te kopen?
Dat is geen algemene verplichting. Rechtstreeks bezit en een LLC beantwoorden aan verschillende behoeften. De keuze hangt met name af van het goed, de activiteit, de vennoten en de fiscale behandeling.
Dekt de fiscale regeling voor residentiële verhuur ook aparthotels?
Dat mag men niet veronderstellen. Het contract, het werkelijke gebruik, de diensten en de status van de eigenaar bepalen de toepasselijke regeling. Vraag een schriftelijke kwalificatie voordat u een tarief gebruikt in uw nettorendement.
Garandeert een bankaanbod voor niet-ingezetenen mijn financiering?
Nee. De bank moet uw profiel en het goed aanvaarden, en vervolgens de voorwaarden bevestigen. Het betalingsplan van een ontwikkelaar vervangt dit bankakkoord niet.