In Thailand vergelijkt u vergelijkbare rechten.

Condominium: controleer het buitenlandse quotum

Een in aanmerking komende buitenlander kan een lot verwerven in een geregistreerd condominium, binnen de wettelijke grens van 49% van de totale oppervlakte van de units in het gebouw die door buitenlanders wordt gehouden. Het gaat niet om 49% van het aantal appartementen. Controleer het beschikbare quotum bij overdracht, de titel van de unit en de documentaire voorwaarden voor geschiktheid. De bancaire bewijsstukken over de herkomst van de gelden moeten overeenkomen met de gebruikte verwervingsroute.

Bron: Department of Lands · Gids voor buitenlandse verwervingen

Villa en leasehold: lees de verworven looptijd

Voor een vastgoedhuurovereenkomst naar gemeen recht is de maximale initiële looptijd 30 jaar. Een advertentie met “30 + 30 + 30” vormt geen verworven recht van 90 jaar: de geldigheid van toekomstige verbintenissen en de voorwaarden daarvan moeten worden onderzocht. Laat de registratie, de rechten op de bouw, de onderhuur, de overdracht en het overlijden verifiëren. Onze voorzichtige lezing bestaat erin de vaste looptijd apart te berekenen van de beoogde verlengingen.

Bron: Officieel Thais portaal · Vastgoedverwerving en -verhuur

Grond en bijzondere rechten

Rechtstreeks grondbezit door een buitenlander is in beginsel beperkt. Er bestaan omkaderde uitzonderingen en specifieke vergunningen, met name in bepaalde projecten die een BOI-goedkeuring genieten; dit vormt geen algemene route voor elke villa. Andere gebruiksrechten of rechten op de bouw kunnen een gespecialiseerd onderzoek vereisen. Een aankoop op naam van een Thaise echtgenoot maakt de buitenlandse echtgenoot niet automatisch eigenaar. De titel, het doel van het project en de bescherming van ieder moeten worden gevalideerd.

Bronnen: Department of Lands · Gids voor buitenlandse verwervingen · BOI Thailand · Grondvergunningen van goedgekeurde ondernemingen

Thaise vennootschap: echte vennoten

Een lokale structuur moet de regels inzake activiteit, eigendom en buitenlandse deelname naleven. Thaise aandeelhouders die enkel als stroman dienen, vormen geen aanvaardbare constructie. De autoriteiten controleren deze praktijken, met name in vastgoed en toerisme. Vraag vóór een aanhouding via een vennootschap een onafhankelijke analyse van de werkelijke inbreng, het bestuur, de toegestane activiteit en de boekhoudkundige verplichtingen. Aandelen bezitten is niet hetzelfde als het goed persoonlijk bezitten.

Bron: Thais Ministerie van Justitie · Controles op stromannen

Eigen inbreng, Franse lening en internationale financiering

De eigen inbreng en een uitdrukkelijk aanvaarde Franse financiering kunnen worden vergeleken. Er bestaan ook gerichte internationale aanbiedingen: UOB publiceert met name een oplossing voor Thaise condominiums met voorwaarden inzake inkomen, leeftijd en geschiktheid. Dit garandeert noch de toegang voor een Franse inwoner, noch de aanvaarding van de gekozen unit. Vraag een geïndividualiseerde studie, de valuta, de totale kosten, de waarborg, de looptijd en de overdrachtsvoorwaarden voordat u uw budget op deze lening baseert.

Bronnen: UOB · Internationale financiering van condominiums in Thailand · Ministerie van Economie · De hypotheek begrijpen

Bouwschema en hotelbeheer

Onze vergelijking scheidt de prijs van het vastgoedrecht, het bouwschema en het beheercontract. Als de ontwikkelaar meerdere betalingen aanvaardt, controleer dan het saldo bij oplevering, de verhaalsmogelijkheden bij vertraging en de daadwerkelijk verleende waarborgen. Vraag voor een hotelproduct wie het exploiteert, wat u bezit, de vergunningen, de kosten, de toegang tot de rekeningen en de grenzen van persoonlijk gebruik. Een aangekondigd commercieel inkomen mag in uw aflossingsplan niet als een zekere huur worden behandeld.

Aangiften en fiscaliteit Frankrijk–Thailand

De fiscale woonplaats, de aard van het inkomen en de wijze van aanhouding bepalen de analyse. Persoonlijke huurinkomsten, inkomsten uit activiteit en dividenden van een vennootschap moeten worden onderscheiden. Het verdrag Frankrijk–Thailand verdeelt de heffingsrechten en voorziet in de behandeling van dubbele belasting; het betekent niet dat er in Frankrijk algemeen geen aangifteplicht geldt. Laat de lokale en Franse gevolgen, de overdrachtskosten en de aangifteverplichtingen becijferen voordat u spreekt over nettorendement na belasting.

Bronnen: DGFiP · Geconsolideerd verdrag Frankrijk–Thailand · DGFiP · Belasting van inkomsten uit buitenlandse bron

Onze begeleiding voor Thailand

Wij vertrekken vanuit uw gebruik: bewoning, verhuur of exploitatiecontract. Wij stellen een vergelijking op van de totale prijs, de lasten, de looptijd van het recht en de beheersvoorwaarden. De aan uw advocaat door te geven punten omvatten de titel, het eventuele quotum, de huurovereenkomst en de stukken over de overdracht van de gelden. De aannames voor de lening worden gescheiden van de ontvangen aanbiedingen; de instemming van de kredietverstrekker en de juridische validaties gaan vooraf aan elke verbintenis die daarvan afhangt.